Americký podnikateľ kúpil zámok v Bordeaux a rokuje o získaní ďalších štyroch. Je to ambiciózny projekt, ale miestni manažéri nehnuteľností tvrdia, že je to súčasť novej vlny záujmu zahraničných kupujúcich. Namiesto toho, aby sa pokúsili kúpiť slávne majetky, hľadajú skôr menej známe nehnuteľnosti, ktoré im umožnia uspokojiť rastúci dopyt po hodnotnom Bordeaux.
12,7-aker kúpil Tom Sullivan, predseda Likvidátorov a Cabinets to Go Hrad parku v St.-Emilion od Alaina Raynauda za nezverejnenú sumu začiatkom tohto mesiaca. Hovorí, že je to len prvý z piatich majetkov pravého brehu, ktoré dúfa, že získa.
'Ak sa všetko stane podľa plánu, budeme mať [ročnú produkciu] viac ako 300 000 fliaš,' povedal Sullivan Víno divák , pričom zdôrazňuje, že ostatné dohody ešte nie sú uzavreté.
Sullivan (57) je rezidentom v Miami, ktorý z malého podniku s tvrdými podlahami urobil celonárodný reťazec Lumber Liquidators, ktorý bol zverejnený v roku 2007 a v súčasnosti má zhruba 400 obchodov. (Sullivan dočasne pôsobil vo funkcii generálneho riaditeľa minulý rok, keď starý generálny riaditeľ rezignoval po tom, čo správy ukázali, že čínske laminátové podlahy majú na sklade vysoké hladiny formaldehydu.) Sullivan tiež založil spoločnosť Cabinets to Go a vlastní čistú energetickú spoločnosť Proton OnSite.
Sullivan vybudoval Lumber Liquidators kontrolou svojho dodávateľského reťazca z tvrdého dreva. Dúfa, že podobnú stratégiu využije aj vo Francúzsku, obíde dvoranov a négociantov na námestí Place de Bordeaux a predá ich priamo dovozcom. A na americký trh bude Sullivan pôsobiť ako vlastný dovozca prostredníctvom svojej obchodnej spoločnosti Wine Traders International so sídlom v Miami. Steve Howard, predtým národný obchodný riaditeľ USA pre Zonin Prosecco, povedie americký predaj. Sullivan je v súčasnosti na love obchodných riaditeľov pre Európu a Áziu. „Nakoniec by som rád nastavil našu vlastnú distribúciu,“ povedal. 'Je to dobrodružstvo.'
Dve z nehnuteľností, o ktorých sa rokuje, sú Chateau Gaby v spoločnostiach Canon-Fronsac a Hrad Moya v Castillon Cotes de Bordeaux, ktoré vlastnil David Curl, ale tieto akvizície sa neuzavreli. Sullivan by sa k ďalším dvom nehnuteľnostiam, o ktorých rokuje, nevyjadril, ibaže by potvrdil, že sú pravým brehom.
Hľadáte hodnotu, platíte v dolároch
Podľa miestneho realitného makléra Michaela Baynesa, výkonného partnera v exkluzívnej pobočke Maxwell-Storrie-Baynes, Sullivanove výdavky, ktoré sa začali po návšteve St.-Emilion v decembri 2015, predstavujú posun v investíciách prichádzajúcich do regiónu. pre medzinárodné nehnuteľnosti Christie v juhozápadnom Francúzsku, ktoré sprostredkovali obchody.
'Vidíme viac klientov založených na dolároch,' povedal Baynes Víno divák . Myslí tým nielen Američanov, ale aj ľudí, ktorých primárnou menou je americký dolár, ktorý je voči euru silný. „Tento rok to bol seizmický posun na trhu. Za normálnych okolností predáme šesť zámkov ročne. Tento rok sme od septembra predali 12 kusov. “
Kupujúci sú dôvtipní a zameraní. 'Pre každú stratégiu existuje vinica, ktorá sa k nej hodí,' uviedol Baynes. V prípade Sullivana išlo o terroir zodpovedajúca vízia značky. „Každá nehnuteľnosť bola zameraná na konkrétnu nehnuteľnosť terroir pre produkt, ktorý sa Tom snaží vytvoriť. Všetko, čo vidím s Tomom, najskôr myslí na spotrebiteľov. “
'Mal som predstavu, čo hľadám - dobré víno, ktoré by sa mohlo predávať a predávať so správnou propagáciou,' uviedol Sullivan. 'Ja osobne uprednostňujem Bordeaux pred inými vínami.' Ale idem do reštaurácie a Bordeaux na zozname je 700 dolárov. Myslím si, že existuje trh, ak máte víno za primeranú cenu. Ľudia to ocenia. “
Nie je jediným nováčikom v Bordeaux, ktorý hľadá hodnotu, a nie každý kupujúci platí v dolároch. Jack Ma, zakladateľ a predseda Alibaba a jeden z najbohatších mužov v Číne, kúpil Château de Sours, nehnuteľnosť s rozlohou 198 akrov v Entre-Deux-Mers , vo februári. On a skupina rovnako zmýšľajúcich čínskych riadiacich pracovníkov sa snažia získať viac zámkov, ktoré by im umožnili vytvoriť si vlastnú distribučnú sieť.
Château du Parc získal Raynaud v roku 2011. Naďalej zostane ako vínny konzultant v du Parc s podpisom na etikete. Damien Landouar, ktorý pracuje v Château Gaby 18 rokov, bude pôsobiť ako výkonný riaditeľ všetkých Sullivanových nehnuteľností. Sullivan plánuje previesť všetky svoje majetky na ekologické vinohradníctvo - Moya už je a Gaby je na ceste k certifikácii. 'Pre mňa osobne je to dôležité, nie z marketingových dôvodov,' povedal Sullivan.
Ďalšie ponuky v Bordeaux
V ďalšej nedávnej transakcii s dôrazom na ekologické vinohradníctvo rodina Labrune, hlavnými akcionármi francúzskej spoločnosti Cegedim a vlastníkmi Château de la Dauphine vo Fronsacu , získané Chateau Haut-Ballet od Oliviera Decelle 16. septembra. Decelle vlastní aj Mas Amiel v Roussillone a Château Jean Faure v St. Emilion.
Súčasťou Haut Ballet je 32 akrov viniča v Saint-Michel-de-Fronsac s výhľadom na rieku Dordogne. Vinice sa budú využívať pre zámok Château de la Dauphine, čím sa jeho vinice zväčšia na 131 árov. Spoločnosť Dauphine získala ekologickú certifikáciu v roku 2015 a majitelia tvrdia, že prevedú nové pozemky na ekologické a biodynamické poľnohospodárstvo.
Coralie de Boüard a jej manžel Loïc Maillet tiež v St.-Emilion oznámili, že kúpili Tour Musset od Castel Frères. Názov premenujú na Château Clos du Boüard. Zahŕňa 74 akrov viniča. De Boüardov otec, Hubert de Boüard de Laforest , bude slúžiť ako konzultačný vinár.